本報(bào)記者 芬子報(bào)道 華人首富李嘉誠名下的和記黃埔昨天發(fā)表通告稱：擬將旗下和黃中國醫(yī)藥科技分拆，在倫敦證交所的另類投資市場獨(dú)立上市，集資4000萬英鎊(約5.44億港元)。普華永道企業(yè)并購服務(wù)部合伙人謝韜認(rèn)為：李嘉誠謀劃的中藥國際市場版圖已初見雛形。
和黃集團(tuán)高層黎啟明對(duì)外披露：李嘉誠一直有很深的中醫(yī)藥情結(jié)，對(duì)他而言，仿制藥或外包生產(chǎn)的挑戰(zhàn)都不夠大，利潤率也不夠高，唯有中藥是他的最愛，和黃曾與香港新世
界集團(tuán)聯(lián)手投資50億美元打造香港的“中藥港”。早在2002年9月，和黃就悄然在上海注冊(cè)了中醫(yī)藥公司。過去4年以來，李嘉誠先后對(duì)6個(gè)知名中藥企業(yè)進(jìn)行了投資，其中包括北京同仁堂、廣州白云山等5家中國公司和一家英國公司。和黃集團(tuán)高層還表示，集團(tuán)下一步的打算是要把中藥產(chǎn)業(yè)做大。
香港和黃公告稱：有關(guān)分拆已取得香港聯(lián)交所的確認(rèn)批準(zhǔn)，但公司無意尋求和黃中國醫(yī)藥科技于香港聯(lián)交所上市，在完成配售及建議獨(dú)立上市后，和黃仍為和黃中國醫(yī)藥科技的主要股東，因此現(xiàn)有股東將可繼續(xù)從有關(guān)公司的發(fā)展中受惠。和黃中國醫(yī)藥科技于2000年成立，以中國為基地，主要從事研究、開發(fā)、制造及銷售，以傳統(tǒng)中藥及植物成分提煉而成的醫(yī)藥、保健品及其他消費(fèi)品等，是和黃全資附屬公司。
－－－－－－－－－－－關(guān)于創(chuàng)辦TCM TOWN
（中國傳統(tǒng)醫(yī)藥城)的
可行性報(bào)告
目錄
一、項(xiàng)目的理論依據(jù)
二、項(xiàng)目的具體內(nèi)容
三、項(xiàng)目與同類行業(yè)之比較
四、技術(shù)性分析
五、財(cái)務(wù)分析
六、需要政府的支持
七、招商引資
八、投資回報(bào)
2010年上海將舉辦世博會(huì)，中國拿什么展示給世界？
怎樣才能抓住世人的眼球？什么東西才具有這樣的震撼力？惟有開掘民族特色資源。因?yàn)橹挥忻褡宓臇|西才是世界的。本項(xiàng)目僅為世博會(huì)出謀劃策，添磚加瓦，重在參與，為國爭光，匹夫有責(zé)。
一、項(xiàng)目的理論依據(jù)中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)是我國人民幾千年來與疾病作斗爭的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，是中華民族燦爛文化寶庫的一顆明珠。
中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)歷史悠久、源遠(yuǎn)流長，有著廣泛的群眾基礎(chǔ)。我國是一個(gè)幅員遼闊、人口眾多的國家，在許多地方，尤其是在擁有九億多人口的廣大農(nóng)村，人們防病、治病還習(xí)慣采用簡、便、驗(yàn)、廉的傳統(tǒng)治療方法。中國傳統(tǒng)醫(yī)藥不僅治病療效顯著、副作用小，而且與現(xiàn)代醫(yī)藥相比，在預(yù)防、保健、養(yǎng)生、康復(fù)等方面擁有一定的優(yōu)勢和潛力。1982年，為了保護(hù)傳統(tǒng)醫(yī)藥并促進(jìn)其發(fā)展，國家已把“發(fā)展傳統(tǒng)醫(yī)藥”寫進(jìn)了我國的憲法。因此，在我國發(fā)展傳統(tǒng)醫(yī)藥、大力宣傳和普及這方面的知識(shí)，是十二億人民醫(yī)療保健的需要。
縱觀全球，盡管現(xiàn)代醫(yī)學(xué)有了很大發(fā)展，但我國和各國固有傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的影響和應(yīng)用范圍仍然十分廣泛，若要實(shí)現(xiàn)“2000年人人享有衛(wèi)生保健”這一世界衛(wèi)生組織（ WHO)提出的奮斗目標(biāo)，傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)仍將起到重要的作用。同時(shí)，對(duì)于現(xiàn)代疑難疾病和藥源性疾病，許多國家都開始把目光轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)醫(yī)藥，試圖從天然藥物和非藥物療法中尋找新的治療途徑和方法。眾所周知，在世界傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)中，中國的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)是最廣泛服務(wù)于世界人民的醫(yī)學(xué)，它以完整的理論體系和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，自立于世界醫(yī)學(xué)之林，并對(duì)許多國家的醫(yī)學(xué)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
尤其是自70年代由“針刺麻醉”引起的世界性“針灸熱”、“中醫(yī)熱”以來，中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)獨(dú)特的理論、精湛的治療方法、確鑿的療效，已日益為我國人民、乃至世界人民所重視。目前，國內(nèi)外已有越來越多的人對(duì)中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)產(chǎn)生了濃厚的興趣。為了滿足中外各界人士對(duì)中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)有所了解的日益增長的迫切愿望，結(jié)合各國剛剛興起的“保健旅游”的態(tài)勢，我們經(jīng)過反復(fù)醞釀，擬在聞名遐爾上海奉賢縣洪廟鎮(zhèn)唐城街上創(chuàng)辦一座“南上海中華傳統(tǒng)醫(yī)藥城”。憑借洪廟人杰地靈、集資建鎮(zhèn)、環(huán)境優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)等諸多優(yōu)勢，定能將唐城街創(chuàng)辦成弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化、宣傳中醫(yī)、中藥、針灸、氣功、太極拳等，開展醫(yī)療保健旅游、招商引資、吸納全國各大保健品廠商直銷、以及名醫(yī)坐堂等，一個(gè)具有中國特色的、集旅游、商貿(mào)、醫(yī)療保健于一身的“中國傳統(tǒng)醫(yī)藥城”，為來上海的中外來賓、旅游觀光者，以及上海市民提供一個(gè)度假、休閑、保健的好去處。
二、項(xiàng)目的具體內(nèi)容：
１．建立一所中醫(yī)博物館：
全面、系統(tǒng)、生動(dòng)、形象地展示源遠(yuǎn)流長中國傳統(tǒng)醫(yī)藥，包括中醫(yī)、中藥、針灸、推拿、氣功、太極拳等；以及中國各少數(shù)民族的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)。除用文物、實(shí)物、標(biāo)本、蠟像外，還將使用電腦控制聲、光、電等高科技手段使其更豐富多采。
２．設(shè)立一條仿古商業(yè)街：
開設(shè)中藥店、針灸器材商店、醫(yī)藥書店、食療藥膳餐廳、工藝品商店、中國民族樂器商店等各種商店，由我們搭臺(tái)，邀商家來唱戲。
３．設(shè)立氣功、太極拳培訓(xùn)中心：
一個(gè)類似風(fēng)雨操場武術(shù)館，可以設(shè)有看臺(tái)，既可以表演、又可以培訓(xùn)、教練。
４．種植一個(gè)“百草園”：
既是綠化，又向中外游客介紹各類植物的藥用價(jià)值（備有中英 文說明)。
５．建立一所“養(yǎng)生堂”，由名醫(yī)坐堂：
開設(shè)預(yù)防、醫(yī)療、保健、養(yǎng)生咨詢門診；設(shè)立康復(fù)中心（或病房)。
６．建立一個(gè)大型中藥浴場：提供中醫(yī)推拿、按摩。
７．建立一批田園風(fēng)光農(nóng)舍式小別墅供住宿。
８．開設(shè)一家保健品大賣場。
９．在上海開設(shè)30家保健品連鎖店。
三、項(xiàng)目與同類行業(yè)之比較：
在國內(nèi)屬獨(dú)創(chuàng)，舉世無雙；洪廟－－“中國農(nóng)民城”， 有得天獨(dú)厚的條件，巳聞名于天下，古色古香，唐城街長八百米，可使用的街面房屋面積達(dá)4萬平方米（37650m2)之多，差不多相當(dāng)于一個(gè)上海城隍廟；上海地區(qū)名醫(yī)薈萃，后繼有人；上海康乾醫(yī)療科技有限公司有豐富的保健品營銷經(jīng)驗(yàn)；可以吸納全市各大保健品廠商洪廟開店直銷。再加上洪廟鎮(zhèn)政府的大力支持，有上海傳統(tǒng)醫(yī)藥工程學(xué)會(huì)、上海針灸學(xué)會(huì)、上海市針灸經(jīng)絡(luò)研究中心、上海農(nóng)工民主黨、上醫(yī)大、
上海中醫(yī)藥大學(xué)等單位的鼎力相助，上海電視臺(tái)、上海新聞媒體的宣傳報(bào)道等各種優(yōu)勢。
國際上，稱為TCM公司的有16000多個(gè)(從因特網(wǎng)上查),但都是從事賣針灸器材,治療儀等小公司,或是臺(tái)灣、香港、越南、韓國甚至日本人開的“中國傳統(tǒng)醫(yī)藥”公司，沒有一個(gè)可與我們這項(xiàng)目的規(guī)模相比。
四、技術(shù)性分析
１． 本項(xiàng)目立意新，構(gòu)思獨(dú)特；把弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，中國傳統(tǒng)醫(yī)藥作為切入點(diǎn)，沒有一定的文化底蘊(yùn)是不可完全模擬的（通過商業(yè)服務(wù)運(yùn)作來宣傳中醫(yī)學(xué)，以旅游作為媒介讓世人體會(huì)中醫(yī)學(xué)的博大精深，在發(fā)展中國傳統(tǒng)醫(yī)藥城過程中再整合一些精品項(xiàng)目放在2010年的世博會(huì)向世人展示)。加上中醫(yī)中藥針灸的根是在中國，不僅是代代相傳，而且千錘百煉，沒有這種氛圍是搞不成的。
２． 項(xiàng)目放在舉世聞名的“中國農(nóng)民城”唐城街更是非常妥貼與吻 合。
３． 從地理位置來看，奉城鎮(zhèn)洪廟南臨杭洲灣8公里，西與金山
石化城毗鄰，北與浦東新區(qū)接上，東離蘆潮港碼頭15公里，距上海虹橋機(jī)場和上海浦東國際機(jī)場僅50公里和20公里。川南奉公路，亭大公路，浦南運(yùn)河貫穿全境，交通十分便捷；可以使萬商云集，門庭若市。
４． 環(huán)境優(yōu)越，作為“上海十佳休閑新景點(diǎn)”，本身已興建有南上海水上樂園，坤明湖度假村、洪福寺、南上海體育競技射擊中心等旅游設(shè)施以及觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)、百果園；而TCM TOWN的建立定能吸引更多中外旅游觀光客；人氣旺，商家到以旅游促商貿(mào)相輔相成，并使招商引資更興旺。
５． 唐城街現(xiàn)有的大商場擬建一個(gè)大型保健品超市（大賣場)；一樓街面房295間，每間45m2，很適合開中藥店、針灸器材店、藥膳飯店、各類保健品專賣店。中醫(yī)、藏醫(yī)、僮醫(yī)、蒙醫(yī)等特色門診；二樓133套，每套95m2擬開設(shè)中醫(yī)藥博物館，中藥洗浴場、洗足店、保健按摩、推拿等。三樓開設(shè)家庭假日旅館等�？傊畬⑺锌臻g都充分利用起來。
6. 經(jīng)專家預(yù)測中國保健品自93年、94年第一個(gè)高峰期后，從99 年下半年起開始進(jìn)入第二次高峰期；2003年進(jìn)入第三個(gè)高峰期。全國有大小保健品廠達(dá)三、四千家。我們這個(gè)項(xiàng)目將成為集中國保健品批發(fā)、零售于一體的集散地，其廣告效應(yīng)、轟動(dòng)效應(yīng)自不待言。再加上有好的營銷策劃、打出“南上海中華醫(yī)藥城”的品牌，不但無形資產(chǎn)會(huì)迅速增加，而且隨著全國各大知名保健品廠商的加盟，經(jīng)濟(jì)效益也必定可觀。
五、財(cái)務(wù)分析：
(一)、唐城街店面房屋商場租金
１． 商場4000m2，租金73萬/年
２． 街面房面積與租金
位置 間樓 每間面積 面積
一樓 295套 45m2/套 13275m2
二樓 133套 95m2/套 12335m2
三樓 112套 95m2/套 10640m2
總面積 36250m2
按0.50元/m2 每天租金18125元
每月租金543750元
每年租金6615625元
(二)、建立保健品商場的財(cái)務(wù)分析與預(yù)測
1. 預(yù)計(jì)招商進(jìn)程:
時(shí)段 開業(yè)前1個(gè)月 開業(yè)時(shí)間 開業(yè)后
1個(gè)月 2個(gè)月 3個(gè)月
招商數(shù) 110 210 300 380 450
2. 費(fèi)用預(yù)算：
（1)工資及服裝費(fèi)
辦公人員： 工資：2000元／人X10人＝2萬
服裝：400元／人 X 10人＝0.4萬
商場人員：
領(lǐng)班：工資800元／人X 6人＝0.48萬
服裝100元／人X 6人＝0.06萬
倉管：工資800元／人X 2人＝0.16萬
服裝10O元／人X 2人＝0.02萬
收銀員：工資800元／人X 6人＝0.48萬
服裝100元／人X 6人＝0.06萬
營業(yè)員：工資600元／人X 30人＝1.8萬
服裝10O元／人X 30人＝0.3萬
（2)廣告及促銷費(fèi): 100萬
B項(xiàng)合計(jì)134.96萬
A＋B項(xiàng)合計(jì)181.06萬
A＋B＋商場半年租金(25萬)=206.06萬
小結(jié)：在招商期及開業(yè)一月內(nèi)至少需要設(shè)備如下資金，方能保證商場的正常運(yùn)行
在不考慮商場租金時(shí)：181.06萬
在考慮商場租金時(shí)： 206.06萬
(3) 商場對(duì)加盟商每家收取展示費(fèi)3萬元，依預(yù)計(jì)的招商進(jìn)程，在開業(yè)前1個(gè)月，商場將注入資金330萬元(110家)，至開業(yè)時(shí)將注入資金270萬元(90家)，共計(jì)600萬(200家)。那么保證商場開門紅是不成問題的。
(4) 按保健品廠商及其提供的品種收取進(jìn)場費(fèi)的，若按450家廠商計(jì)算，每家收取進(jìn)場費(fèi)1500元，每個(gè)品種100元，平均每戶兩個(gè)品種。則有76.5萬元收 入。
Ｃ＋Ｄ項(xiàng)合計(jì)676.5萬元
3.開業(yè)后一年內(nèi)營業(yè)額估算： 公司的發(fā)展模式為以收取的展示費(fèi)為基礎(chǔ)，用于廣告促銷，品牌宣傳,企業(yè)形象的樹立及銷售通路的拓展；以商場為大本營；商場既是展示場所也是零售場所；建立強(qiáng)大的批發(fā)銷售網(wǎng)絡(luò)體系;中期將在上海市建立大量連鎖性商場；中遠(yuǎn)期將上海發(fā)展模式向全國各大城市拓展。 營業(yè)額的估算按招商數(shù)的月度平均數(shù)乘以每家客戶的日平均銷售量（零售+批發(fā))計(jì)算。平均每家每月0.8萬元,隨著知名度的提高和批發(fā)銷售網(wǎng)絡(luò)的成熟,預(yù)計(jì)十個(gè)月后趨于穩(wěn)定在3萬元/月/家的銷售額。全年可達(dá)2800萬元。450家進(jìn)場單位按每月0.4萬元算，一年達(dá)到2160萬元，合計(jì)全年銷售額為4960萬元。約有稅前利潤400萬元。
(三)、名醫(yī)坐堂（門診財(cái)務(wù)分析與預(yù)測)
１． 爭取明年上半年達(dá)到３0位名醫(yī)坐堂,專家門診使用診所面積1350m2(45m2/間)。日租金675元、月租金20250元、年租金492750元。
２． 門診收入：
掛號(hào)費(fèi)、診療費(fèi)：30元/人，一位專家一天看15人，一個(gè)月看450人，月門診收入為13500元,若按5:5分?jǐn)?每月專家人均收入為6750元(所得稅自理)，公司收入6750元*30＝202,500元�？鄢㈦�、煤、電話、稅收、房租等項(xiàng)支出15.1萬元，每月能盈利5.15萬，一年能盈利60.8萬。
３．需添置的醫(yī)療設(shè)施和診斷裝修費(fèi)用：
設(shè) 施 桌 子 椅 子 凳 子 診察床 電 話 掛牌（銅) 燈箱廣告 電 腦
價(jià) 格 800元 200元 200元 500元 1000元 500元 2000元 5000元
合 計(jì) 1.02萬/人
30個(gè)診所投資30.6萬元，可從第一年診務(wù)收入中抵扣，實(shí)際盈利為30.2萬元
六、需要政府的支持
１． 本項(xiàng)目涉及到醫(yī)藥這敏感話題，需要政府衛(wèi)生局、醫(yī)藥局、工商行政管理局等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，為此我們懇切希望洪廟鎮(zhèn)政府能幫助我們協(xié)調(diào)與辦理。由于這個(gè)項(xiàng)目還帶有保健旅游性質(zhì)，還需與旅游局聯(lián)系，確保國內(nèi)外客源。
２． 鑒于洪廟鎮(zhèn)原有的知名度，我們懇請(qǐng)鎮(zhèn)政府能和我們一起邀請(qǐng)新聞媒體，召開新聞發(fā)布會(huì)、全面報(bào)道、推廣，為“南上海中華醫(yī)藥城”作宣傳。
３． 在招商引資方面，我們希望行到鎮(zhèn)政府的支持，參與，可通過上因特網(wǎng)、登報(bào)等多種形式，邀請(qǐng)全國各大保健品廠商來洪廟直銷。
４． 在融資方面，我們盡量自己解決，若有困難，望鎮(zhèn)政府能予以幫助，協(xié)調(diào)、擔(dān)保。
５． 我們懇請(qǐng)鎮(zhèn)政府能參與指導(dǎo)項(xiàng)目的全過程，最好能指派專人加盟本公司，作為股東單位。
七、關(guān)于招商引資：
１． 全國范圍發(fā)出邀請(qǐng)各大保健廠來設(shè)點(diǎn)直銷。
２． 召開新聞發(fā)布會(huì)，在電視臺(tái)、報(bào)刊上刊登招商引資廣告。
３． 向全國各省、市發(fā)函邀請(qǐng)名醫(yī)來坐堂，擬請(qǐng)退休老中醫(yī)專家、教授為主，分三批抵達(dá)。
４． 在因特網(wǎng)上設(shè)網(wǎng)頁，招商引資。
５． 通過中國旅行社、錦江旅行社等向海外發(fā)布信息，開辟“保健之旅”，吸引國際旅游者來洪廟。
６． 聯(lián)絡(luò)上海醫(yī)藥局、上海藥材公司、以及上海市人民政府商委、上海市技術(shù)鑒督局、上海市衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門爭取領(lǐng)導(dǎo)部門支持。
７． 由上海市總工會(huì)再就業(yè)中心出面，招聘安置下崗工人，可能會(huì)享受一些優(yōu)惠政策如稅收、貸款等。
八、投資回報(bào)：
１． 名醫(yī)坐堂經(jīng)測算，一年約有30萬利潤。但需支付門診室裝修費(fèi)用以及添置醫(yī)療儀器設(shè)備，正好收支平衡。
２． 保健品大賣場經(jīng)測算，一年約有400萬利潤（稅前)。但考慮到公司離市區(qū)較遠(yuǎn)，打算購買車輛、裝修員工宿舍；租賃或建造倉庫；投資籌建中醫(yī)藥博物館等。
３． 空余房屋辦假日旅館，爭取收支平衡，具體計(jì)劃另定。
４． 該項(xiàng)目能為地方財(cái)政增加一定的稅收；帶來人氣，使原有相關(guān)的旅游項(xiàng)目得到發(fā)展，財(cái)源滾滾。同時(shí)可以吸引外商前來洪廟投資。
5．本項(xiàng)目擬作為世博會(huì)的一個(gè)部分，并能永久保留與向世人開放。
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2004
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